Het lokaal bestuur heeft het project “intergemeentelijke werking lokaal woonbeleid” in het kader van de zelfstandige groepering onderschreven en maakt deel uit van de Intergemeentelijke Vereniging Lokaal Woonbeleid, IVLW Rivierenland.
Tijdens de zitting van 20/06/2019 heeft de gemeenteraad het subsidiedossier goedgekeurd, waardoor de gemeente akkoord is gegaan met het verderzetten van de werking van de IVLW en het uitvoeren van de verplichte en aanvullende activiteiten, zoals vermeld in het BVR lokaal woonbeleid van 16 november 2018. Door het onderschrijven van het subsidiedossier engageert de gemeente zich ervoor minstens volgende activiteiten uit te voeren:
Het lokaal bestuur stelt het belang van een goede woningkwaliteit in private huurwoningen voorop. De huurwoningen op het grondgebied moeten voldoen aan de minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Het lokaal bestuur wenst de lopende acties hierrond verder te zetten. De gemeente koos tijdens de gemeenteraad van 17/12/2020 ervoor een verplichting op het conformiteitsattest in te voeren voor private huurwoningen. De gemeenteraad heeft hiertoe een verordening goedgekeurd.
Intussen is het wetgevend kader aangepast op basis waarvan er voorgesteld wordt de verordening aan te passen.
De mogelijkheid voor gemeenten om een conformiteitsattest te verplichten, is een belangrijk instrument voor het lokale woningkwaliteitsbeleid. De kwaliteit van het huurwoningpatrimonium in de gemeente kan op die manier in kaart gebracht worden, bewaakt en opgevolgd worden. De verplichting legt de verantwoordelijkheid bij de eigenaars en vormt voor die eigenaars een aansporing en aanmoediging om bewust om te gaan met de minimale kwaliteit van de woning die ze verhuren.
Om de verplichting meer draagkracht te geven, wenst de gemeente de verplichting te handhaven via een gemeentelijke administratieve sanctie.
Door een recente wijziging aan de Vlaamse Codex Wonen kunnen gemeenten een jaarlijks terugkerende aanvraagverplichting voorzien. Zolang aan de verplichting om over een geldig conformiteitsattest te beschikken niet is voldaan, kan opgelegd worden dat er jaarlijks een conformiteitsattest moet worden aangevraagd. Het niet aanvragen van dit attest kan dan (jaarlijks) gesanctioneerd worden met een gemeentelijke administratieve sanctie GAS, zijnde een gemeentelijke administratieve geldboete die op dit ogenblik 350 euro bedraagt.
Het exacte bedrag van de GAS boete zal bepaald worden door de bevoegde sanctionerend ambtenaar.
In de communicatie naar de verhuurders kan het minimum en maximum bedrag van de GAS vermeld worden zoals door de sanctionerend ambtenaar zal vastgelegd worden.
Om een goed handhavingsbeleid te voeren is het zinvol om gebruik te maken van deze mogelijkheid en daarom huidige verordening in die zin aan te passen. De inkomsten afkomstig uit het heffen van de boetes kunnen aangewend worden om bijkomende woningcontroles uit te voeren.
Het belastingreglement op het niet hebben van een conformiteitsattest voor de aanslagjaren 2020-2022 wordt dan niet verder verlengd omdat het niet hebben van een conformiteitsattest nu kan beboet worden via de bepalingen van de gemeentelijke verordening.
Concreet wil dit zeggen dat een eigenaar/verhuurder op 2 manieren een GAS boete kan krijgen:
1. Als hij verhuurt, of een woning ter beschikking stelt zonder een geldig CA ( in de woning moet een nieuwe inschrijving gebeurd zijn en moet eveneens vallen onder de fasering van ouderdom – dus onder de regels van de verordening vallen).
2. De eigenaar/verhuurder krijgt van de gemeente een aangetekend schrijven, nadien heeft de eigenaar een jaar tijd om het CA aan te vragen. Vraagt de eigenaar/verhuurder het CA niet aan, dan kan er jaarlijks een GAS boete gegeven worden, omdat de eigenaar/verhuurder het CA niet aanvraagt (als er natuurlijk geen geldig CA is).De gemeentelijke verordening conformiteitsattesten, laatst goedgekeurd op de gemeenteraad van 17/12/2020, wordt bij goedkeuring van voorliggende verordening door de Vlaamse minister voor Wonen opgeheven en door volgende gemeentelijke verordening conformiteitsattesten vervangen:
De gemeentelijke verordening conformiteitsattesten:
Artikel 1
Elke eigenaar en verhuurder die een woning verhuurt of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van een of meer studenten, moet voor elke woning een geldig conformiteitsattest kunnen voorleggen.
Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen en op basis van de leeftijd van de huurwoning:vanaf 1 januari 2021: woningen van 40 jaar en ouder
vanaf 1 januari 2026: woningen van 30 jaar en ouder
vanaf 1 januari 2029: woningen van 20 jaar en ouder
Zolang niet aan deze verplichting is voldaan, geldt een jaarlijks terugkerende verplichting om het conformiteitsattest aan te vragen. De aanvraag wordt ten laatste ingediend op de verjaardag van de dag waarop de eigenaar en verhuurder bij aangetekend schrijven in kennis is gesteld dat hij niet over het verplichte conformiteitsattest beschikt. Als ontvangstdatum van het aangetekend schrijven geldt de eerste werkdag na de verzending.
Artikel 2De geldigheidsduur van het conformiteitsattest voor woningen en kamers is afhankelijk van het aantal gebreken in categorie 1 op het technisch verslag:
>/= 5 gebreken is 5 jaar
Artikel 3
De kostprijs van het conformiteitsattest is vastgelegd in het gemeentelijk retributiereglement.
Artikel 4
Inbreuken op bepalingen van deze verordening worden gesanctioneerd met een administratieve geldboete en wordt opgelegd door de daartoe aangestelde ambtenaar conform de procedure vervat in de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties.
Artikel 5
Deze verordening treedt in werking na de goedkeuring van de gemeenteraad en de goedkeuring van de Vlaamse minister van Wonen, en ten vroegste op 1 januari 2023.
De aangepaste verordening wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de Vlaamse minister voor Wonen.
Na goedkeuring door de Vlaamse minister voor Wonen zullen de passages in de politiecodex over het conformiteitsattest, worden verwijderd.