2020_BB_00022 - Kapelstraat 114 burgemeestersbesluit niet ongeschikt of onbewoonbaar - afgifte conformiteitsattest - Goedkeuring

decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, titel III

decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen met optische rookmelders

besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen van woningen

ministerieel besluit van 29/07/2013 tot vaststelling van de modellen van conformiteitsattest voor woningen en kamerwoningen

De woning gelegen Kapelstraat 114 is bewoond door de familie Kalaaji met 11 personen

Naar aanleiding van een financiële steunaanvraag bij het OCMW heeft de  burgemeester begin februari 2020 het initiatief genomen om een onderzoek naar overbewoning aan te vragen bij Wonen Vlaanderen. Op 6 juli heeft de heer Kris Bergé, woningcontroleur bij Wonen Vlaanderen, een technische controle van de woning uitgevoerd. Op 22 juli 2020 heeft Wonen Antwerpen ons een advies tot ongeschiktheid bezorgd. De woning had 36 strafpunten en was niet uitgerust met rookmelders. 33 van de 36 strafpunten waren echter het gevolgd van een kelder met de meters van de  nutsvoorzieningen, die niet toegankelijk was, gezien er te veel huisraad opgestapeld stond. Het betrof dus geen structureel gebrek aan de woning. Uit het technisch verslag blijkt dat de woning een bezettingsnorm heeft van 8 personen.

Na overleg heeft de burgemeester beslist af te zien van het hoorrecht en de betrokkenen snelherstel op te leggen. De betrokkenen kregen tot 30 augustus om de vastgestelde problemen met de overvolle kelder op te lossen en de woning van rookmelders te voorzien. Bij een hercontrole op 1 september is echter gebleken dat de bewoners geen stappen hadden ondernomen. De gevolgen van een besluit tot ongeschiktheid zijn nog eens uitvoerig toegelicht aan de eigenaar en bewoners, waarop ze een beetje uitstel hebben gevraagd. Maandag 28 september is opnieuw een hercontrole van de woning uitgevoerd. Bij deze controle is vastgesteld dat de kelder was ontruimd, waardoor de meters van de nutsvoorzieningen terug vlot bereikbaar waren. Tevens was de woning op elke verdieping voorzien van een rookmelder. De woning heeft nu nog 3 strafpunten voor een te steile trap naar de tweede verdieping. Onder de 15 strafpunten komt de woning in aanmerking voor een conformiteitsattest.

Er is pas sprake van overbewoning als de bezettingsnorm wordt overschreden met een factor (bezettingsnorm x 2) +1. Voor deze woning ligt de grens van overbewwoning op 17 personen. Deze wordt niet overschreden.

Gezien bij de hercontrole van 28 september is vastgesteld dat de vastgestelde gebreken van de technische controle van 06/07/2020 voldoende zijn verholpen.

Gezien de woning is uitgerust met een rookmelder op elke verdieping.

Gezien de norm voor overbewoning niet wordt overschreden.