Vanaf 1 januari 2020 wordt de marktwaarde van een sociale huurwoning bepaald door een sociale huurschatter op basis van een 16tal woningkenmerken. De marktwaarde is de huurprijs die een huurder van een vergelijkbare woning op de private huurmarkt zou betalen. Daar is in principe niets mis mee, zij het dat deze wijziging invloed zal hebben op de sociale huurprijs. Simulaties tonen aan dat in Vlaanderen ruim de helft van de huurders meer zal moeten betalen, waardoor de betaalbaarheidsproblemen zullen toenemen.
Bovendien zullen huurders van een energiezuinige woning een toeslag moeten betalen. Huurders die wonen in een woning gebouwd sinds 2006 zullen een energiecorrectie moeten betalen. Deze energiemaatregel dateert al van 2007 , maar werd nog niet doorgevoerd. De huurders van een energieverslindende woning zouden dan een korting krijgen als compensatie voor de hoge energiefactuur. Met de stijging van de energiefacturen de laatste jaren , blijft hiervan niet veel meer over. In praktijk zal dit betekenen dat een deel van de huurders een toeslag betalen zonder dat er recent energiezuinige investeringen werden gedaan. De energiefactuur daalt niet , maar ze betalen wel een toeslag.
De vorige Vlaamse regering heeft een ministerieel besluit opgesteld dat de energiecorrectie vanaf 1januari 2020 moet invoeren volgens de normen van 2006, wat op zich al achterhaald is. Gevreesd wordt dat hierdoor de huurprijzen nog meer zullen stijgen. Gemiddeld zou de huurprijs , wat die energiecorrectie betreft, met iets meer dan 17 € per maand verhogen of 205 € per jaar . Voor sommigen zou dit kunnen oplopen tot 500 € per jaar. Verwacht wordt dat daardoor 50.000 gezinnen in Vlaanderen in betalingsproblemen zullen getroffen worden.
Mijn vragen aan het college hebben vooral betrekking op onze inwoners, huurders van de sociale woningmaatschappijen:
Wat betekenen deze maatregelen op vlak van marktwaarde en energie voor de Rumstse inwoners die huren bij de sociale woningmaatschappijen ?
Werden de huurders al geïnformeerd over deze huuraanpassingen?
Hoeveel huurcontracten en prijzen zullen moeten worden aangepast?
Wat is de gemiddelde verhoging van de huurprijzen op basis van de herschatte marktwaarde?
Wat is de gemiddelde verhoging van de huurprijzen op basis van de energiecorrectie?
Zijn er nog woningen die energieverslindend zijn en waarvoor een compensatie wordt toegekend?
Werd het OCMW betrokken bij deze huuraanpassing en zal dit qua betaalbaarheid voor bijkomende problemen zorgen voor een aantal inwoners?
Voorziet het OCMW hierin een eventuele compensatie ?