2018_GR_00010 - Verkoop perceel grond Parkstraat (voorlopige naam toegekend in de werkdocumenten) - bijzondere verkoopsvoorwaarden - goedkeuring - Goedkeuring

Het RUP Kloosterstraat herziening voorziet een mogelijkheid tot ontwikkeling van de zone gelegen langs de toekomstige Parkstraat

Het gemeentebestuur wenst deze zone ( op het plan van landmeter Ooms dd. 24.03.2017 aangeduid als de loten A1, A2, B1, B2,C1,C2, D1 en D2 ) voor ontwikkeling in verkoop te brengen.  De gemeenteraad keurde in zitting dd.  27 april 2017 de desaffectatie van een gedeelte van deze strook (op het plan van landmeter Ooms dd. 24.03.2017 aangeduid als de loten A2, B2,C2 en  D2 ) openbaar domein goed.

Historiek: GR 27.04.2017: goedkeuring desaffactatie gedeelte van de te verkopen strook uit het openbaar domein

Er dienen ‘Bijzondere verkoopsvoorwaarden’ vastgesteld te worden voor de verkoop van dit perceel grond.  In deze bijzondere verkoopsvoorwaarden zullen uitsluitingscriteria en toewijzingscriteria met bijhorende wegingsfactor vastgelegd worden.

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

Uitsluitingscriteria

De voorwaarden van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Kloosterstraat herziening dd. 27.10.2016 dienen nageleefd te worden.  Strijdigheden met de voorschriften van dit RUP leidt tot uitsluiting van de procedure :

Art. 1 : zone voor groepswoningbouwproject

Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: wonen

De zone is bestemd voor één of meerdere groepswoningbouwprojecten in de vorm van ééngezinswoningen en meergezinswoningen. Diensten en vrije beroepen zijn enkel toegelaten op het gelijkvloers en tot max. 150m² vloeroppervlakte. Deze dienen niet gekoppeld te zijn aan het wonen en worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Openbare/private nutsvoorzieningen en diensten, sociaal-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen zijn tevens mogelijk, los van het wonen.

Detailhandel, horeca en ambachtelijke bedrijven zijn niet toegelaten.

Binnen deze zone wordt een onderscheid gemaakt tussen

• Deelzone A
• Deelzone B

Deze zones zijn met de overeenkomstige letter aangeduid op het grafische plan.

Inrichtingsvoorschriften

De inrichting van het terrein dient in overeenstemming te zijn met de toegelaten activiteiten. De zone dient als één samenhangend geheel ontworpen te worden maar kan gefaseerd ontwikkeld worden. Er dient gestreefd te worden naar een mix van woningtypes en verschillende groottes van de woningen om een mix van gezinstypes na te streven.

Indien het gelijkvloers een andere bestemming heeft dan wonen, dient de toegang hiertoe verzekerd te worden via een afzonderlijke, van de straat te bereiken ingang.

Nieuwe constructies en gebouwen kunnen opgetrokken worden conform de inrichtingsvoorschriften. Bij verbouwen of uitbreiden van bestaande gebouwen is het uitwerken van één architecturaal geheel, zowel at betreft volume, stijl als bouwmaterialen noodzakelijk.

Inzake energieprestatienormen wordt minimaal de geldende BEN- norm gehanteerd bij de realisatie van nieuwe projecten binnen de zone.

Hoofdgebouwen

Voor alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Zowel voor als achtergevel dienen beschouwd en afgewerkt te worden als zichtgevels.

Voorgevelbouwlijn

Voorgevels worden verplicht georiënteerd naar het voorliggend openbaar domein.

De voorgevelbouwlijn van de nieuw op te richten gebouwen dient op maximum 3m uit de rooilijn te worden opgericht.

Gabariet en bouwvolume

Deelzone A

Binnen de zone zijn bij nieuwbouw en uitbreiding maximaal twee bouwlagen toegelaten. Het aantal volledige woonlagen wordt beperkt tot drie, waarbij een derde woonlaag onder het dak kan gerealiseerd worden.

• De bouwdiepte bedraagt over de twee bouwlagen maximum15m;
• De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 6,60m; de nokhoogte bedraagt maximum 11,60m;
• De dakbasis bedraagt maximaal 9m;
• De dakvorm en dakhelling zijn vrij;
• Dakterrassen zijn toegelaten voor zover ze zich bevinden binnen het maximale bouwvolume.

Deelzone B

Binnen de zone zijn bij nieuwbouw en uitbreiding maximaal drie bouwlagen toegelaten. Het aantal volledige woonlagen wordt beperkt tot vier, waarbij een vierde woonlaag onder het dak kan gerealiseerd worden.

• De bouwdiepte over de drie bouwlagen bedraagt maximum 15,00m;
• De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 9,60m; de nokhoogte bedraagt maximum 14,60m;
• De dakbasis bedraagt maximaal 9m;
• De dakvorm en dakhelling zijn vrij;
• Dakterrassen zijn toegelaten voor zover ze zich bevinden binnen het maximale bouwvolume.

Bijgebouwen

Losstaande bijgebouwen zijn niet toegelaten. Bijgebouwen dienen geïntegreerd te worden in het hoofdvolume.

Parkeren

Nieuwe ontwikkelingen dienen te voldoen aan de eigen gegenereerde parkeerbehoefte.

Er moet minimum 1,5 parkeerplaatsplaats per woongelegenheid voorzien worden op eigen perceel.

Parkeerplaatsen dienen verplicht ondergronds ingericht te worden.

Niet-bebouwde delen

De niet bebouwde delen van de zone worden aangelegd als tuin met groenaanleg of verhard in functie van de aanleg van terrassen, toegangen of parkeerplaats.

Afsluitingen zijn maximaal 2,00m hoog en bestaan uit streekeigen en inheemse levende hagen. Dit eventueel in combinatie met hekwerk of een draadafsluiting van geplastificeerde draad met een maximum hoogte van 2,00m.

Art. 1bis : zone voor groepswoningbouwproject (overdruk)

Bestemming

Categorie van gebiedsaanduiding: wonen

De zone is bestemd voor één of meerdere groepswoningbouwprojecten in de vorm van meergezinswoningen.

Openbare/private nutsvoorzieningen en diensten, sociaal-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen zijn tevens mogelijk, los van het wonen.

Detailhandel, horeca en ambachtelijke bedrijven zijn niet toegelaten.

 Inrichtingsvoorschriften

Voor zover ruimtelijk verantwoord zijn binnen de zone in overdruk de bepalingen van art. 1 Zone voor groepswoningbouwproject, deelzone A, van kracht.

Binnen de zone in overdruk blijven de bepalingen van het geldende artikel van kracht, zijnde art. 7 Zone voor wegenis.

Toewijzingscriteria

De verkoop wordt toegewezen aan de inschrijving die voldoet aan de uitsluitingscriteria en die het hoogst aantal punten behaald volgens volgende weging  van de toewijzingscriteria :

De inschrijving dient voldoende gedetailleerd te zijn om een beoordeling op basis van voormelde criteria mogelijk te maken.

Bijkomende voorwaarden

Art.1: Bouwverplichting

De koper is gehouden om één globaal project te realiseren op de aangekochte grond.

De koper is gehouden binnen de drie jaar na het verlijden van de aankoopakte, op de aangekochte grond een aanvang te maken met de bouw van het project. 

Het volledige bouwproject dient binnen de twee jaar te rekenen vanaf de aanvang der werken beëindigd te zijn.  Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek door het gemeentebestuur.

 Art.2: Lasten voor ontwikkelaar

a)     Aanleg wegenis met riolering, elektriciteitsnet, gasnet, waterleiding en telecommunicatievoorzieningen. volgens volgende voorschriften:

1) Riolering volgende de voorschriften van Pidpa (ruwe vrijblijvende raming voor de aanleg van gescheiden rioleringsstelsel in lot A (Parkstraat): 131.500 euro, excl. BTW en excl. wegeniswerken.

2) Waterleiding volgens vrijblijvende offerte van de Pidpa: 20.369,17 euro excl. btw en exclusief aanpassingen van de leidingen door andere infrastructuurwerken (bv. riolering en kabels en exclusief het eventueel herstel van bijzondere bestrating)

3) Kabel volgens vrijblijvende offerte van Integan: 9.388,66 euro excl. btw.

4) Gas- en elektriciteitsnet volgens de voorschriften en volgens offerte  van Eandis

b)     De ontwikkelaar is verplicht om de wegenis aan te leggen voorzien van de rijweg, een voetpad en parkeerplaatsen en openbare verlichting. Deze wegenis dient aangelegd te worden conform het bijgevoegd plan van landmeter Ooms dd. 20.12.2017 en rekening houdende met de realisatie van een extra toegang naar het park waarvan de plaats aangeduid zal worden op de werfvergadering. De wegenis wordt gerealiseerd op basis van een vooraf goedgekeurd weg- en rioleringsdossier door de gemeenteraad.

De wegenis en de parkeerplaatsen dienen aangelegd te worden binnen de 18 maanden na het verlijden van de notariële akte.

Het voetpad dient aangelegd te worden binnen de drie maanden na de voorlopige oplevering van de eerste wooneenheid.

Deze wegenis moet na realisatie gratis overgedragen worden voor inlijving in het openbaar domein

De loten 1A, Lot 1B, Lot D1 en Lot D2 volgens het plan van landmeter Ooms dd. 24.03.2017 kosteloos dient afgestaan te worden om in te lijven in het openbaar domein.

Art.3: Sancties

Ingeval van inbreuk of niet uitvoeren van één of andere clausule van voorgaande artikelen, zullen de kopers gehouden zijn onmiddellijk als schadevergoeding te betalen, aan de gemeente Rumst, een som van 10 % van de in de koopakte bepaalde verkoopprijs per jaar, te rekenen vanaf de vaststelling van de overtreding tot de dag waarop de overtreding is hersteld, en dit onverminderd het recht voor de gemeente Rumst het goed in zijn oorspronkelijke staat te doen herstellen.

Onderhavig schadebeding heeft tot doel de potentiële schade te vergoeden die het redelijkerwijze te verwachten gevolg is van de wanprestatie van de kopers.

Art.4: Infovergadering

Het gemeentebestuur organiseert een infovergadering waar de nodige toelichting zal gegeven worden bij het project aan geïnteresseerde kopers.

Deze vergadering zal doorgaan op ..... om ..... uur in het Gemeentelijk Technisch Centrum, Korte Veerstraat 45, 2840 Rumst.

Art.5: Inschrijving

Het perceel wordt door de gemeente Rumst aangeboden volgens de procedure van bieding onder gesloten omslag. Biedingen kunnen worden afgegeven uiterlijk op  xxxx om 10u bij :

              Gemeentebestuur Rumst

              T.a.v. Lieve Van Camp

              Kon. Astridplein 12

              2840 Rumst

Biedingen verzonden per aangetekende post worden aanvaard, zelfs na de opening der biedingen, op voorwaarde dat ze vijf werkdagen voorafgaand aan de opening der biedingen verzonden werden.

Biedingen die verzonden worden per gewone post worden aanvaard wanneer ze in het bezit zijn van de verkoper vóór het openen der biedingen.

Aan de buitenzijde van de omslag moet duidelijk vermeld worden:

"NIET OPENEN - BOD voor project Parkstraat”

 Art.6: Procedure van toewijzing

De opening der biedingen is openbaar. Van het resultaat wordt een proces-verbaal opgemaakt waarin de uitgebrachte biedingen genoteerd worden. Na de zitting worden de biedingen gecontroleerd of ze volledig en conform de voorwaarden zijn.

De verkoop wordt toegewezen aan de inschrijving die voldoet aan de uitsluitingscriteria en die het hoogst aantal punten behaald volgens volgende weging  van de toewijzingscriteria.

Het ingediende bod is bindend voor de indiener.

Het aantal woongelegenheden dat in de offerte is opgenomen geldt als bindend maximum.

Het aantal parkeerplaatsen op privaat domein dat in de offerte is opgenomen geldt als bindend minimum.

Art.7: Betaling

De betaling dient te gebeuren als volgt:

- voor 20% bij de toewijzing van het project

-  voor 40% bij het verlijden van notariële akte van aankoop (deze akte dient binnen de 4 maanden vanaf de toewijzing verleden te worden.)

- voor 40% bij het verkrijgen van de definitieve omgevingsvergunning

De kandidatuurstelling voor toewijzing van dit perceel impliceert de voorafgaandelijke en onvoorwaardelijke goedkeuring van de kandidaat met de bijzondere verkoopsvoorwaarden voor toewijzing en verkoop.

-        RUP Kloosterstraat herziening dd. 27.10.2016

-        art. 42 van het gemeentedecreet van 15 juli 2005 betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad