Feitelijke gegevens:
Verslag van de G.O.A. van 14 januari 2020
1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
Het betreft een aanvraag tot verkavelingswijziging van een perceel, waarbij 2 loten voor eengezinswoningen in halfopen configuratie worden voorzien.
2. Historiek
3. Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Gewestplan Antwerpen goedgekeurd op 03/10/1979, bestemming: woongebieden met landelijk karakter en achtergelegen agrarische gebieden
Planologische toets
De kavels 2 en 3 zijn volledig voorzien in het woongebied zodat de aanvraag in overeenstemming is met het gewestplan.
Loten 4 en 5 zijn gelegen in het agrarisch gebied en moeten worden uitgesloten uit de verkaveling.
4. Project-m.e.r.-screening
Het project valt onder het toepassingsgebied van bijlage III van het Project – m.e.r. – besluit.
In de project-m.e.r.-screeningsnota wordt aangetoond dat de milieueffecten van het voorgenomen project niet van die aard zijn dat zij als aanzienlijk beschouwd moeten worden. De opmaak van een project-MER zal dus redelijkerwijze geen nieuwe of bijkomende gegevens bevatten over aanzienlijke milieueffecten. Derhalve is de opmaak van een project-MER niet nodig.
5. Archeologienota
De aanvraag heeft geen betrekking op projecten waarvoor volgens het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 een bekrachtigde archeologienota dient te worden opgemaakt.
6. Verordeningen
Er zijn geen verordeningen van toepassing
7. Openbaar onderzoek
Overeenkomstig de criteria van artikels 11-14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden. Het oorspronkelijke openbaar onderzoek werd gehouden van 04/12/2020 t.e.m. 02/01/2021.
Omdat de bekendmaking van het openbare onderzoek wegens een administratieve vergissing nie top het omgevingsloket werd bekendgemaakt werd een administratieve lus ingeleid en werd een nieuw openbaar onderzoek ingericht van 15 december 2020 tot 13 januari 2020.
Er werden geen bezwaren of opmerkingen ingediend
8. Adviezen
Fluvius maakte een offerte voor de aanleg van leidingen ten bedrage van 2.178,18 EUR
2.b. Algemene voorwaarden:
3. Beoordeling:
Het advies is gunstig
Er is geen uitbreiding nodig van het distributienet in de openbare weg. Kavels 1 en 2 zijn aansluitbaar op de bestaande hoofdleiding van het drinkwaternet. De achterliggende kavels behoren tot het agrarisch gebied. Mocht hier een aansluiting nodig zijn, dan is een uitbreiding van ons net noodzakelijk en zal hiervoor een offerte opgemaakt worden. Gelieve ons te berichten indien dit het geval zou zijn.
Op verzoek van de belanghebbenden stuurt Pidpa de kostenraming voor de nieuwe aansluiting of een aanpassing van de bestaande aansluiting(en) rechtstreeks aan de betrokkenen. Aanvragen dienen te gebeuren via https://www.pidpa.be/ons-aanbod/drinkwater/nieuwe-aansluiting.
Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Telenet nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten.
Hieruit blijkt dat de nodige infrastructuur al aanwezig is en dat er geen uitbreiding van het Telenet netwerk dient te gebeuren. Er wordt van ons geen verdere voorwaarde opgelegd.
9. Wegenis
De gemeente plan in de toekomst de heraanleg van de Kerremansstraat. Hiervoor heeft de gemeenteraad in zitting van 26 november 2020 het rooilijn en onteigeningsplan voorlopig vastgesteld.
Voorliggende aanvraag voorziet een kosteloze grondafstand van ca. 40m² (rood-wit gearceerd op het verkavelingsplan) die in overeenstemming is met het ontwerp-rooilijnplan voor de Kerremansstraat.
De gemeenteraad dient een beslissing te nemen over deze kosteloze grondafstand vooraleer een beslissing kan worden genomen over de omgevingsvergunningsaanvraag.
10. Watertoets
De aanvraag bevat geen wegenwerken zodat de hemelwaterverordening niet van toepassing is. De effecten op de waterhuishouding dienen te worden afgestemd in de omgevingsvergunningen voor de bouw van constructies.
11. Goede ruimtelijke ordening
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt in artikel 4.3.1 § 2. Dat de goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4.
Hierover kan het volgende worden gesteld:
12. Conclusie
De aanvraag is verenigbaar met de stedenbouwkundige voorschriften en brengt de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang, mits rekening wordt gehouden met volgende specifieke en algemene voorwaarde(n).
De aanvraag komt principieel in aanmerking voor vergunning zodat de gemeenteraad overeenkomstig artikel 31 van het omgevingsvergunningsdecreet een beslissing dient te nemen over de zaak der wegen.
Specifieke voorwaarden
Algemene voorwaarde(n):
Lasten
Aangezien uit het verslag van de G.O.A. van 14/01/2020 blijkt dat de verkaveling principieel in aanmerking komt voor vergunning, stelt het college de gemeenteraad voor de kosteloze grondafstand van het perceel grond aangeduid als lot 1 op het verkavelingsplan (referentie VA_VP_N.pdf) te aanvaarden aangezien deze grondafstand in overeenstemming is met het voorlopig vastgestelde rooilijnplan Kerremansstraat (Gemeenteraad d.d.26/11/2020).
De gemeenteraad aanvaardt de kosteloze grondafstand van lot 1 (oppervlakte 41m²) zoals aangeduid op het verkavelingsplan (referentie VA_VP_N.pdf) op voorwaarde dat de opmetings- en aktekosten die gepaard gaan met de grondafstand ten laste te vallen van de aanvrager.