Verslag van de GOA d.d. 02/02/2021
1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
Het betreft een aanvraag tot bouw van een vrijstaande eengezinswoning met twee bouwlagen en een plat dak.
De woning wordt 1 hoekpunt van de voorgevel ingeplant op de ontworpen rooilijn cfr. het bestaande rooilijnplan. De maximale bouwdiepte bedraagt 16m.
De woning is 6,32m hoog. De gevels worden afgewerkt met bruin metselwerk en accenten in verticaal gebandeerd natuurhout. Aan de achterzijde wordt een terras voorzien met een oppervlakte van ca. 38m².
2. Historiek
- Stedenbouwkundig attest: SA2020/0007, Bouwen van een eengezinswoning - Positief
3. Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
- Gewestplan Antwerpen goedgekeurd op 03/10/1979, bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Planologische toets
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming van het gebied.
4. Project-m.e.r.-screening
Het project komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijsten gevoegd als bijlage I, II en III van het Project – m.e.r. – besluit
5. Archeologienota
De aanvraag heeft geen betrekking op projecten waarvoor volgens het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 een bekrachtigde archeologienota dient te worden opgemaakt overeenkomstig art. 5.4.1. of art. 5.4.2. van het decreet betreffende het onroerend erfgoed.
6. Verordeningen
- Besluit van de Vlaamse Regering van 9 juni 2017 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband
- Besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
7. Openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
7. Adviezen
- Pidpa - Riolering - 30/11/2020 - L-21-521/ 193068 - GUNSTIG onder voorwaarden
2. Voorwaarden: (onverminderd de bepalingen uit het ontwikkelingsreglement)
2.a. Specifieke voorwaarden:
- Er zijn momenteel geen afvoermogelijkheden voor de afvoer van DWA en RWA naar het openbaar domein.
- De regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter voldoet aan de bijgevoegde aanstiplijst hemelwater voor de nieuwbouw of herbouw van een of meer eengezinswoningen.
- De regenwaterput dient voorzien te zijn van effectief hergebruik van regenwater, dit is voorzien voor de besproeiing van planten. Dit hergebruik is ontoereikend, minstens één toilet en eventueel wasmachine dienen mee aangesloten te worden voor hergebruik.
- De overloop van de regenwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening met min. 3.725 liter (effectief 4.190 liter) infiltratievolume en min. 5,96m² (effectief 7,24m²) infiltratie oppervlakte. Men moet er wel aandacht aan besteden dat de infiltratievoorziening geplaatst wordt boven het grondwaterniveau.
- Een voldoende gedimensioneerde (volgens 'Waterwegwijzer bouwen en verbouwen') en goed werkende voorbehandelingsinstallatie (septische put) op de afvoer van alle afvalwater is verplicht. De minimum inhoud dient 3.000 liter te bedragen.
- Zowel het fecale afvalwater als het overige sanitaire afvalwater dienen op de septische put te worden aangesloten. Dit werd correct voorzien.
- De overloop van de septische put wordt aangesloten op een IBA (individuele behandeling van afvalwater). Het plaatsen van een IBA is toegestaan maar niet verplicht. Van zodra er riolering is aangelegd in de Hoveniersstraat dient hier verplicht op aangesloten worden en dient de IBA buiten dienst gesteld worden, volledig ten laste van de eigenaar.
- Eén DWA-huisaansluitputje ter hoogte van elke (toekomstige) overgang van privéwaterafvoer naar het (toekomstig) openbaar saneringsnetwerk is verplicht.
- Eén RWA-huisaansluitputje ter hoogte van elke toekomstige overgang van privéwaterafvoer naar het openbaar saneringsnetwerk, tenzij wordt aangesloten op een gracht of een ander open hemelwaterlichaam is verplicht.
- De huisaansluitputjes en de plaatsing ervan zijn ten laste van de ontwikkelaar. - Dossierkost
- Er dient door de ontwikkelaar een éénmalige dossierkost betaald te worden van 125,00 euro (excl. BTW), zoals vermeld in punt 2.b. en conform artikel 5 van het ontwikkelingsreglement (deze dossierkost dient betaald te worden nadat de vergunning werd afgeleverd).
2.b. Algemene voorwaarden:
- De dossierkost, conform artikel 5 van het ontwikkelingsreglement, dient betaald te worden nadat Pidpa in kennis werd gesteld van het afleveren van de vergunning. Deze dossierkost wordt door Pidpa rechtstreeks aan de ontwikkelaar gefactureerd. Deze dossierkost staat volledig los van een eventuele offerte voor het uitvoeren van werken door Pidpa.
- Voor elke aansluiting op de riolering dient een aanvraag gericht te worden aan Pidpa-Riolering.
- De riolering op privé-terrein dient verplicht gekeurd te worden op de afkoppeling van het hemelwater.
3. Beoordeling:
Het advies is voorwaardelijk gunstig, er dient voldaan te worden aan de bovenstaande te volgen richtlijnen, voorwaarden en regelgeving. Het hergebruik dient vergroot te worden.
- Pidpa - Distributie leidingen - 18/11/2020 - GUNSTIG
Wij ontvingen uw adviesvraag voor aansluiting van een omgevingsproject gelegen in de Hoveniersstraat te Rumst. Er is geen uitbreiding nodig van het distributienet in de openbare weg. De kavels zijn aansluitbaar op de bestaande hoofdleiding van het drinkwaternet.
Op verzoek van de belanghebbenden stuurt Pidpa de kostenraming voor de nieuwe aansluiting of een aanpassing van de bestaande aansluiting(en) rechtstreeks aan de betrokkenen. Aanvragen dienen te gebeuren via https://www.pidpa.be/ons-aanbod/drinkwater/nieuwe-aansluiting.
- Fluvius - 18/11/2020 - - GEEN_ADVIES
- Telenet - 23/11/2020 - - GEEN_ADVIES
- Proximus - 18/11/2020 - GEEN_ADVIES
8. Watertoets
De aanvraag voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Het project heeft een aanzienlijke maar oppervlakte en ligt niet in overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt aangezien de toename van de verharde oppervlakte wordt gecompenseerd mits de opmerking van Pidpa wordt nageleefd en het hergebruik van het hemelwater wordt verhoogd.
9. Wegenis / Rooilijnplan
Het perceel is deels gelegen binnen de ontworpen rooilijn van de Hoveniersstraat (K.B. 12 juli 1965). Mits het gedeelte van het perceel gelegen binnen deze rooilijn kosteloos wordt overgedragen aan de gemeente komt de aanvraag in aanmerking voor vergunning.
10. Goede ruimtelijke ordening
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt in artikel 4.3.1 § 2. Dat de goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4.
Hierover kan het volgende worden gesteld:
- Functionele inpasbaarheid: Het betreft een onbebouwd perceel in een woonlint, de bouw past functioneel binnen de ontwikkeling in de straat
- Mobiliteitsaspecten: De mobiliteit in het gebied zal niet significant toenemen door de bouw van één eengezinswoning.
- Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid: de woning heeft afmetingen die gelijkaardig zijn aan de bestaande woningen in de omgeving.
- Visueel-vormelijke elementen: Zowel gevelsteen als natuurhout zijn materialen die duurzaam en esthetisch zijn en die veelvuldig worden gebruikt in de omgeving als afwerking van woningen.
- De woning moet worden opgetrokken in materialen die duurzaam en esthetisch zijn, zoals gevelsteen of bepleistering. Beperkte afwijkingen in hout/metaal zijn mogelijk als architecturaal element.
- Bodemreliëf: het bodemreliëf mag niet gewijzigd worden, m.u.v. het nivelleren van het perceel om de woning te kunnen bouwen.
- Cultuurhistorische aspecten: niet van toepassing.
- Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid: het betreft de bouw van een eengezinswoning op voldoende afstand van de perceelsgrenzen zodat geen (privacy)hinder zal ontstaan voor de omgeving.
11. Besluit
De aanvraag is verenigbaar met de stedenbouwkundige voorschriften en brengt de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang, mits rekening wordt gehouden met volgende specifieke en algemene voorwaarde(n).
Specifieke voorwaarden
- De voorwaarden opgelegd in het advies van Pidpa-Riolering moeten strikt worden nageleefd.
Algemene voorwaarden
- Er dient een waarborg van 250 Euro gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier.Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst omgeving de waarborg schriftelijk terugvragen met vermelding van uw rekeningnummer.
- Er dient een waarborg van 1000 Euro gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier.Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst omgeving de waarborg schriftelijk terugvragen met vermelding van uw rekeningnummer.
- De bouwheer dient zich stipt houden aan de goedgekeurde plannen.
- Het begin der werken en het einde der werken dienen door de bouwheer aangegeven te worden in de webmodule van het omgevingsloket (omgevingsloket.be)
- Indien er nutsvoorzieningen verplaatst of verwijderd moeten worden bij (ver)bouwen, afbraak en/of slopen, is dit ten laste van de aanvrager (o.a. verlichtings- en elektriciteitspalen, gas- elektriciteitsaansluitingen enz.)
- Iedereen (ook particulieren) die van plan is om hetzij machinaal, hetzij handmatig, te gaan graven, is verplicht om een planaanvraag uit te voeren via het KLIP (KLIP-decreet van 14 maart 2008 en latere wijzigingen)
- De werken kunnen gestart worden vanaf de 36ste kalenderdag na uithanging van de bekendmaking van de beslissing
- De eigendom, of ten minste de blote eigendom, op de hoofd- en de ondergeschikte wooneenheid moeten bij dezelfde titularis(sen) berusten.
- Het beëindigen van de zorgsituatie is meldingsplichtig.
- De vergunning kan geen aanleiding geven om de woning om te vormen tot meergezinswoning, waarbij de zorgwoning als afzonderlijke woonentiteit zou worden verhuurd, verkocht of dergelijke. Er zal geen bijkomend huisnummer worden toegekend.
- Er moet men een toegangspunt worden voorzien waar de internetleveranciers eenvoudig hun aansluitingen naar de verschillende appartementen kunnen beheren.
- Er moet een telecommunicatiekabel voorzien worden tot in de woonruimten i.f.v. vaste of draadloze toegangsnetwerken voor elektronische communicatiediensten, cfr. de bepalingen in de gewestelijke verordening breedband.
- Volgens het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders dienen alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, uitgerust te zijn met correct geïnstalleerde rookmelders.
- Groene cluster. Aangezien de betreffende stedenbouwkundige vergunning zich situeert in een gebied dat pas in de toekomst via riolering wordt aangesloten op een waterzuiveringsinstallatie, voldoet het betreffende gebouw met een voorzuivering via een individuele voorbehandelingsinstallatie (septische put) met Benor-certificaat. - De 'basisvoorwaarden voor het rioleringsbeheer' zijn te bekomen bij PIPDA Hidrorio, tel. 0800/90.300 of via de website www.hidrorio.be. - Aansluiting aan de riool moet uitgevoerd worden door Pidpa, Desguinlei 246 te 2018 Antwerpen. hidrorio@pidpa.be.
- Er geldt een verplichte keuring voor de eerste ingebruikname EN bij grote wijzigingen, van zowel de binneninstallatie van het drinkwatercircuit, als van het leidingnet voor de afvoer van afvalwater. De basisvoorwaarden voor het rioleringsbeheer' zijn te bekomen bij PIPDA Hidrorio, tel. 0800/90.300 of via de website www.hidrorio.be - Een watermeter per wooneenheid wordt verplicht voor nieuwbouw. Voor bestaande gebouwen geldt een overgangsregeling. De watermeter moet geplaatst worden ter hoogte van elke aftakking die in gebruik is.
- De lijn- en pasrichting dient te worden uitgezet door een beëdigd landmeter naar keuze die u zelf moet contacteren. Deze moet een attest overmaken aan het College van Burgemeester en Schepenen Koningin Astridplein 12 te 2840 Rumst.
Lasten
- Het gedeelte van het perceel gelegen voor de rooilijn van de Hoeniersstraat ((K.B. 12 juli 1965) dient kosteloos te worden overgedragen aan de gemeente vooraleer de vergunning tot uitvoer kan worden gebracht.
- De opmetings- en aktekosten die gepaard gaan met de grondafstand dienen ten laste te vallen van de aanvrager.